相信很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

一、二手房交易需要交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

      3．增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4．办证、交易登记等一些杂费。

5．交易手续费，买卖双方分摊。

6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

3.房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5.继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

相信通过小编以上的介绍，大家对二手房源中提到的满二唯一和满五唯一有了大致的了解，也能让购房者从容面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大利益。

来源:房产知识百科